自從口罩令解除，生活全面復常，愛美一族也急於執靚面容，務求以最佳狀態示人。美容及醫療美容界在過去三年經歷了一場汰弱留強賽後，有財力留下的多個集團，原來默默透過併購或開設分店不斷擴充業務，為拓展市場佔有率，已爆發一場版圖爭奪戰。本刊追蹤多間美容及醫美集團，拆解他們的發展策略，其中香港小輪投資四千萬元搶灘輕醫美；完美醫療在全球開設新分店；唐安麒國際集團則接手同行業務，保住業界一班專才飯碗；Spa Collection更透過收購，同步經營多達七個不同美容範疇的品牌。業界認為，若政府扶助業界將香港發展成亞洲醫美中心，在醫療及美容團隊互相協力下，所帶來的發展機遇及收益，絕對是無可限量。

「MEDI MAGIC」致力優化現有的皮膚護理美容服務之餘，也開拓醫美業務。

「業內一直存有併購同行的風氣，近年多了美容院賣盤轉讓，於是自己趁低吸納以擴大生意板塊，特別是一些租金較低又有一定規模的美容院。疫情期間收購約十間美容機構，部分本身具有輕醫美技術。」Spa Collection集團創辦人郭敏霞說。
郭敏霞從事美容逾三十年，是國際美容企業連鎖管理協會創會會長，所創立的美容集團「Spa Collection」合共經營七個品牌，業務遍布香港、深圳、廣州及佛山，近年也有發展醫美。

引進韓國新儀器

「收購美容院旨在協助集團快速發展，所以在決定是否收購時，會着重對方所擁有的技術及客源，看看相關技術是否集團所缺乏，以及是否符合整體發展策略；並要了解相關機構是否已經營了一段時間，有多少長期光顧的客人及熟手員工等，能夠擴大我們的客路。」她續說，集團在過去便透過收購美容院，開拓了美甲服務及頭部護理，因而新增了兩大品牌，並在集團約三分一的分店內提供相關品牌服務。
郭敏霞為了拓展活髮中心業務，自家研發相關洗髮護髮產品以及技術，提升頭皮護理服務；近日更親身前往韓國大田了解頭皮護理最新護理手法，並大手購入十套頭皮護理儀器，以望精益求精。
本地上市集團近年也積極拓展醫美業務版圖，恒基地產（0012）旗下的香港小輪集團（0050）去年殺入醫學美容行業，斥資約四千萬元在尖沙咀美麗華廣場開設首間結合醫療技術及美容服務的輕醫美中心「AMOUR」。

完美醫療（1830）近期開設多間診所及服務中心。

郭敏霞致力發展頭皮護理技術。

醫美市場全球擴張

香港小輪集團總經理及執董李嘉豪早前表示，集團決定轉型，一方面看好醫美市場是全球大趨勢，而且該集團在醫療方面，有母公司旗下的仁安醫院做強大後盾，有效提高客戶的信任度，且母公司的客戶對象都是高端客戶，與醫美業務相輔相成。
集團亦計劃再開設兩至三間醫美中心，他續說，未來亦有意進軍大灣區市場，拓展內地醫療旅遊業務，日後有機會甚或進行併購。另一邊廂，前稱「必瘦站」的完美醫療（1830）於二一年轉名，主攻醫療美容及醫療健康生意，目前在香港、北京、上海、澳門、澳洲及新加坡均設有診所或服務中心，近年也將版圖擴展到大灣區。其主席歐陽江表示，集團早年主力拓展醫療美容服務，近年發現醫療健康市場發展空間更大，遂從醫學美容擴展至醫療健康範疇，開拓生髮、痛症醫療，甚至提供女性不育、人工受孕及冷凍卵子服務等。他對外透露，計劃在美國及英國開分店，目標在三年內使醫療服務與醫療美容業務各佔收入一半。除透過集團拓展相關業務，也計劃在香港、內地及海外物色相關醫療併購機會。至於擁十多間美容院的唐安麒，也積極拓展其健康美容王國，尋找心水合作夥伴，計劃進一步拓展中國市場。她在十九歲時以不足十萬元的本錢，與弟弟一同創立唐安麒美容中心，近十年在香港及韓國兩邊跑，一早便研究韓國美容技術，並將當地醫學美容引入香港，掌握整個美容以至醫療美容的發展趨勢。疫情期間本港美容業被迫停業八個月，唐安麒曾形容疫情令行業進入整固期，眼見不少同業捱不住，亦主動提出收購或入股經營有困難的同業。當中不少東主最放不下的是一批已成為老友的熟客及員工，所以她們都會尋求理念相近、願意提供熟客所需服務，以及能保住專才員工飯碗的買家接手。

Blisses逾2千呎的全新店鋪設計以簡約開揚為主調，醫療中心大堂採用落地窗戶設計，引入自然柔和的光線和色調，為到來的顧客提供放鬆舒適體驗。打破傳統醫學美容概念的Blisses新店的服務繼續堅守對顧客「用心做事 真誠為人」的宗旨，所有療程產品均採用原廠正貨，並且做到真正顧客主導，不設美容顧問推銷，只有專業團隊提供意見，最終由顧客決定療程，而且每次完成療程都可以選擇單次收費，優質服務在顧客之間口耳相傳，熟客亦不斷向身邊的朋友推介，成功令Blisses在這數年間規模不斷擴充。

Blisses贏得顧客口碑外，其提供的埋線、注射透明質酸、注射肉毒桿菌素、膠原蛋白填充劑等多項專業臉部及身體醫學美容療程亦受到業界肯定，憑技術和實力多年來獲得藥廠所頒發的無數獎項，當中最多客人選用的少女針 Ellansé，除了連續兩年獲得 Ellansé香港銷量獎項，同時今年度更獲得 Ellansé 全球50大的Top ellanse clinic 獎項。作為Blisses皇牌產品的少女針 Ellansé，除了可刺激人體自身的天然膠原蛋白增生，令皮膚回復彈性緊緻飽滿外，即時填充面部凹陷位置，如：蘋果肌、太陽穴等；對細紋、法令紋亦會有明顯的改善。

除了滿足外在美，Blisses亦十分關注顧客的身體健康，Blisses 創辦人Birdie表示：「因為我們相信有健康的身體才可真正延續外在的美麗，亦在各方面都可更自信漂亮，所以Blisses Medical Clinic亦有提供綜合身體檢查服務、腸胃內窺鏡檢查及外科微創手術服務，同時亦有微整形療程、激光脫疣治療服務等，務求令顧客可以由內而外一起變美。」

而蔣怡亦覺得醫美普及，對大眾亦有好處，她表示：「以前的年代，大家踏入30多歲皮膚可能就已經出現老態，所以我好慶幸生於這個醫美技術先進的年代，令我這年紀亦可以維持美麗，而且我深信外在變美了，更可以令人的自信心都提升，在社交或人際關係甚至在事業上都可以產生幫助。我自己就主張自然、不誇張的醫美療程，Blisses的好處亦是客人主導，自己覺得有需要才去做，相信這個模式對於消費者來說是最好的。」

原文網址: Blisses Medical Clinic尖沙咀擴新店 蔣怡、鄧達智分享美麗秘訣 | 香港01 https://www.hk01.com/article/896457?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

陸志聰醫生：早前已離職

該全幢商廈由有「殼后」之稱的金利豐行政總裁朱李月華旗下持有，並由其兒子朱俊浩（金利豐執行董事）負責一切租賃事宜，朱俊浩接受《星島》查詢時，透過訊息回答：「正在跟嘉仁處理退租安排中，現階段沒有特別的回應。」

《星島》分別向曾出任嘉仁專科醫療副行政總裁的陸志聰醫生，以及該集團其中的兩名創辦人伍衍龍及梁嘉峻查詢，對於嘉仁停止運作，三人再也沒有年初籌備期間的健談及歡喜，大家有點無奈，表示不想多談。陸醫生禮貌地說，由於他早前已離職，不方便作任何回應；伍衍龍表示，他近月已專注於「老本行」飲食生意，甚少參與嘉仁工作；梁嘉峻則回應道，目前尚需處理小部分餘下工作，婉轉拒絕受訪。

創辦人伍衍龍：專注老本行

嘉仁由三名年輕的生意人創辦，全是行外人，但成功找來輩份極高、經驗豐富的醫療界名人坐鎮以及負責營運，更承租全幢商廈，不惜工本投資，雄心壯志打開市場，卻於短時間內結業收場。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，中環核心商業區租金昂貴，作為大型醫療集團，一定要擁有大量病人，「密密睇症」，才有望達至收支平衡，可是，近年疫情下，人們都減少上街，暫緩非緊急的檢查及睇症，不單止香港，全世界各地醫生收入都減少，嘉仁生不逢時！他續說，事實上，舊有醫療機構有既定客戶群，疫情下都相當難做，何況嘉仁新開，尚未擁有固定的客路。

學者：疫下生不逢時

接近嘉仁的知情人士則透露，嘉仁今年二月二十八日正式開張時，正好碰上最嚴峻的第五波疫情，每日確診人數創新高，市場一片愁雲慘霧，非緊急醫療服務幾乎全面停頓，嘉仁亦只能提供有限度服務，加入幫市民打防疫針行列，收入微薄。

「而且，嘉仁單是租金，月使數百萬，加上後勤運作人手，開支龐大；說到底，該集團由幾名投資者創立，並沒有大型的醫療集團或財團作後盾；再者，大廈經營診症及配藥服務，賺錢有限，由於場地所限，最賺錢是化驗、手術及住院項目，嘉仁只能將病人推介到化驗所和醫院。」知情人士續說。

近數年傳統商業區的商廈空置率持續於高位徘徊，截至去年底，全港空置商廈樓面超過2,000萬平方呎，相當於近10幢中環ifc 2（ifc 2 總樓面約200萬平方呎），同期甲廈空置率達15.1%，創1998年（空置率15.3%）後新高。

在核心區擁甲廈物業的發展商，遂重新優化租戶組合。新世界發展（0017）旗下用作總部的中環新世界大廈，由傳統主打金融、專業服務行業租戶，轉為針對「大健康」類別的半零售行業，冀出租率可由目前約90%，升至年底的逾95%。

醫美及健身行業租戶佔比升至35%

新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，新世界大廈近年重新定位，優化租戶組合，主攻本地客群，並加入不少有關「大健康」的租戶行業，如專業醫療、醫美及健身室等類別，此租戶類別由早前佔比約10%，升至現時約35%，成為主要租戶類別。

他指出，過去中環一直為金融、專業服務等租戶的集中地，惟疫情下，相關租戶數目有所減少，但屬於半零售的行業、尤其是有關「大健康」的服務則出現強勁需求，故新世界大廈亦正積極吸納此類行業，同時補充了金融、專業服務租戶的流失。

新近落戶新世界大廈的相關租戶，包括醫學美容公司Per FACE，目前正租用大廈約5,000平方呎樓面，店舖入口位於大廈地下大堂位置。此外，該廈5樓一個約5,000平方呎的單位亦由健身室租用。

林浩文表示，現時新世界大廈內的租戶組合屬於「大健康」類別的佔比35%，預計未來可進一步升至40%，而傳統金融及專業服務行業目前則維持約30%，其餘30%則屬其他類別。

新世界大廈為新世界發展的總部大樓，林浩文認為，雖然大廈重新定位，但能夠進駐大廈的租戶均屬行業內的最高級別公司，相信不會影響大廈的形象，又指若大廈只有金融、證券等單一租戶類別，也不一定有利。

供應增致競爭　強調採「人有我優」策略

未來一至兩年，將為寫字樓供應高峰期，中環核心區將有全新商廈落成，林浩文認為供應增加會導致競爭，但強調集團策略「人有我優」，不會太視乎「量」，而是要提高「質」。

他又指，雖然疫情拖累商廈市場，但新世界大廈租金仍然平穩，未見大幅向下調整。他預計寫字樓市場正開始復甦，預計明年可回復至疫情前水平，他又指，自通關後，部分內地金融、科技公司已開始前往香港尋找辦公室選址，預計最快在第三季、第四季正式落戶。

4.5萬呎樓面待租　「不單純看重租金升幅」

林浩文透露，新世廈大廈目前有約3至4層全層樓面，以及散單位待租，涉約4.5萬平方呎，目前有多組租戶洽租全層。他強調，「集團不是單純看重租金升幅」，又透露主打「大健康」類別的半零售行業的租約期較傳統租戶長。

新世界大廈基座設有零售舖位，林浩文表示，目前舖位部份已全數租出，新租戶包括意大利奢侈品牌Brunello Cucinelli，為全亞洲最大型旗艦店，涉及三層、共逾1.4萬平方呎，店內提供貴賓室、展示廳等。早前有消息指該舖月租約80萬元，為疫情期較大額的舖位租務個案。

原文網址: 新世界大廈轉攻半零售業租戶　林浩文：冀年底出租率升至95% | 香港01 https://www.hk01.com/article/884720?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

建灝地產集團宣佈，旗下尖沙咀亞士厘21 (21ASHLEY) 與本地知名醫學影像診斷集團達成租賃協議，承該廈半層（約3000平方呎）樓面。資料顯示，該廈即將入伙，發展商近期接獲不少洽租，意向呎租介乎55元至67元。

據了解，該集團將為本港不同專科醫生及求診人士，以最先進的醫學影像技術，提供專業及高質素的醫學診斷服務，包括磁力共振(MRI) 、電腦掃描 (CT)、超聲波 (Ultrasound) 及X光 (X-Ray) 等。是次特意選址於尖沙咀核心地帶醫務大樓亞士厘21作其擴充業務之第四間分店。 

尖沙咀亞士厘21大樓標準樓層建築面積約5,500平方呎，當中各項配套及設計均心思熟慮，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設。

為配合專科醫務中心及醫學影像檢驗中心的需要，大樓個別樓層設有特高樓底（樓層之間高度達5米）以及特大地台承重（達7.5kPa）。而為配合診所及醫療中心內日常運作，每個樓層均提供穩定及充裕的電力供應，並可設置後備電力供應系統，每層更可提供最高300安培三相之電力，指定樓層更可提供最高630安培三相之電力。

亞士厘 21 位處於尖沙咀核心地段，總樓面約10萬平方呎，預計2023年上半年落成。